Wijzigingen op de woningmarkt in 2021

  • Koopstarters tot 35 jaar hoeven vanaf 2021 geen 2% overdrachtsbelasting te betalenvoor woningen totmaximaal 400.000 euro.
  • De NHG-kostengrens is nu 310.000 euro en deze gaat met ingang van 1 januari 2021 omhoog naar 325.000 euro. Wanneer een klant energiebesparende voorzieningen wil treffen, dan stijgt de NHG kostengrens naar 344.500 euro (106%). Denk bijvoorbeeld aan de isolatie van spouwmuren of het dak of de vervanging van de CV-ketel door een HR-ketel.
  • De borgtochtprovisie in 2021 is vastgesteld op 0,70% (was ook 0,70% in 2020), ze vormt een stabiele premie die niet meer afhankelijk is van schommelingen op de woningmarkt.
  • Passende provisie. De klant betaalt vanaf 1 januari 2021 bij het oversluiten van een NHG-lening alleen borgtochtprovisie over het deel dat hij meer wil lenen.
  • De kostengrens bij het aankopen van een woning gaat ook gelden voor het oversluiten. Het is niet meer mogelijk om een lening van niet-NHG over te sluiten naar NHG als de woningwaarde hoger is dan de kostengrens.
  • Afbouw hypotheekrenteaftrek. In de komende jaren wordt de hypotheekrente verder afgebouwd. In 2021 gaat het maximale belastingpercentage waarover huizenbezitters hun hypotheekrente¬†mogen aftrekken met 3,00% omlaag naar 43,00%.
  • Tweeverdieners mogen vanaf 2018 meer lenen voor een huis. Het laagste inkomen van de tweeverdieners telt in 2021 mee voor 90% (was 80% in 2020).

Written by